亮點(diǎn)黔西南訊  2015年興義市房地產(chǎn)銷售面積1511232平方米，同比增長(zhǎng)13.8%；銷售整體價(jià)格穩(wěn)中有降，其中， 住宅銷售平均價(jià)格2745元平方米，比上年的2786元減少41元。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2015年興義市房地產(chǎn)銷售面積1511232平方米，與上年的銷售1327694平方米相比增加183538平方米，增長(zhǎng)13.8%。

 2015年興義市房地產(chǎn)開發(fā)的主要指標(biāo)除銷售均價(jià)外均比2014年增長(zhǎng)。開發(fā)項(xiàng)目個(gè)數(shù)80個(gè)，比上年增加14個(gè)。項(xiàng)目計(jì)劃總投資2545543萬元，比上年增加395596萬元，增長(zhǎng)18.4%。完成房地產(chǎn)投資383056萬元，比上年減少40746萬元，下降9.6%。本年施工面積5968340平方米，比上年增加233488平方米，增長(zhǎng)4.1%。實(shí)現(xiàn)銷售額689031萬元，比上年的509086萬元增加179945萬元，增長(zhǎng)35.3%。銷售面積1511232平方米，與上年的銷售1327694平方米相比增加183538平方米，增長(zhǎng)13.8%。其中住宅銷售面積1075147平方米，與上年的銷售958422平方米相比增加116725平方米，增長(zhǎng)12.2%。房地產(chǎn)銷售平均價(jià)格4559元/平方米，比上年的3834元增加725元，增長(zhǎng)18.9%。其中住宅銷售平均價(jià)格2745元/平方米，比上年的2786元減少41元，下降1.5%。平均價(jià)格中未包括契稅、評(píng)估費(fèi)和維修基金，在總價(jià)的基礎(chǔ)上加上5%才是實(shí)際銷售價(jià)格，按此計(jì)算興義市住宅平均價(jià)格為2882元/平方米。2015年綜合銷售價(jià)格增長(zhǎng)18.9%，住宅銷售平均價(jià)格下降1.5%。主要原因是銷售的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等面積的銷售大幅增長(zhǎng)，住宅銷售整體價(jià)格穩(wěn)中有降。

 2015年在建商品房屋的用途來看，商品房總施工面積5968340平方米，其中商品住宅面積3616631平方米，占60.6%；辦公樓207815平方米，占3.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房1272880平方米，占21.3%；其他用房871014平方米，占14.6%。施工住宅面積中，90平方米及以下665909平方米，占18.4%；90至144平方米的2321571平方米，占64.2%；144平方米以上的629151平方米，占17.4%，其中別墅、高檔公寓263850平方米，占7.3％。住宅銷售面積中，90平方米及以下224527平方米，占20.9%；90至144平方米的741765平方米，占69.0%；144平方米以上的108855平方米，占10.1%。商品住宅銷售總套數(shù)9450套，比2014年增加951套，增長(zhǎng)11.2%。從銷售戶型結(jié)構(gòu)來看，90平方米及以下2791套，占銷售總數(shù)的29.5%；90至144平方米的6067套，占64.2%；144平方米以上的592套，占6.3%。每套商品住宅平均面積114平方米，比上年增加1平方米。

 興義市房?jī)r(jià)高不高? 房?jī)r(jià)高與否是房?jī)r(jià)與城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入比較來確定的，一般為年收入6倍以內(nèi)為比較合適，以平均每套130平方米計(jì)算，按2015年住宅平均銷售價(jià)格2882元計(jì)算，總房?jī)r(jià)37.5萬元，總房?jī)r(jià)為2015年為興義市城鎮(zhèn)居民可支配收入25110（以3口之家計(jì)算）的4.94倍，以30%首付計(jì)算（實(shí)為35%），首付需13萬元以上，以20%的首付計(jì)算（實(shí)為25%），首付約需10萬元。

 關(guān)于興義市的住宅庫存，2015年9月份的專項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，期房和現(xiàn)房的庫存總計(jì)為3061828平方米，其中住宅庫存1638372平方米。在總計(jì)中：期房庫存2103900平方米，其中住宅1176476平方米；現(xiàn)房庫存957928平方米，其中住宅461896平方米。按照2015年的銷售數(shù)據(jù)計(jì)算，去庫存周期為24.3個(gè)月和18.3個(gè)月。另有已拿地未開工的擬建商品房面積2691896平方米，其中住宅1338545平方米。

（冉長(zhǎng)貴報(bào)道）