連日來，記者在走訪了二手房中介機(jī)構(gòu)和興義市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)部門時(shí)了解到，由于國(guó)務(wù)院出臺(tái)一系列住房調(diào)控政策，使二手房交易處于嚴(yán)重下滑趨勢(shì)，據(jù)市房管部門提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月，全市辦理二手房過戶共335戶，面積44013.88平方米，成交額8395.7萬元。

　　據(jù)介紹，近年來，由于國(guó)家出臺(tái)一系列住房宏觀調(diào)控及相關(guān)抑制商品房銷售價(jià)格快速上漲等政策，特別是二套房界定標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)及房貸首付基準(zhǔn)利率上浮條件的硬性規(guī)定，使部分想靠囤房炒房的投機(jī)者沒有了貸款支撐；另一方面，購(gòu)房者在看到國(guó)家調(diào)控政策對(duì)商品房?jī)r(jià)格迫降趨穩(wěn)的情況下，反而停止購(gòu)房，處于觀望態(tài)度，期望房?jī)r(jià)還能降到有充分能力購(gòu)買的時(shí)機(jī)出現(xiàn)。部分二手房中介人員都表示，房貸政策對(duì)二手房的交易影響較大，去年以來，二手房的銷售價(jià)格雖然趨于平穩(wěn)，以地段不同，價(jià)格不同，但平均銷售價(jià)格在2100元/平方米，但是交易量處于嚴(yán)重下滑。

　　金橋房屋信息中心、黔西南州佳信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等中介人士說，今年房貸政策卡緊了，二套房貸基準(zhǔn)利率的上浮，加上房產(chǎn)交易的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅及個(gè)人所得稅等各種稅款增加，使得買房者不敢買，賣房的不敢賣，再一個(gè)是二手房房源少，致使二手房交易量下滑。往年看房買房的人員一天出出進(jìn)進(jìn)的幾十人，一個(gè)季度都可交易成功幾十套房，而今年以來，看房人員廖廖無幾，交易成功率低。某房屋信息交易中心負(fù)責(zé)人說，他們中心今年到現(xiàn)在僅交易成功1套二手房。