黔西南個(gè)人住房組合貸款怎么貸？

2016年12月07日 11:34:42來(lái)源：中國(guó)黔西南微信公眾號(hào) 作者：

以前職工買房通過(guò)公積金貸款后，不足部分就要自己想辦法，現(xiàn)在大家又多了一個(gè)籌資渠道。

為滿足職工購(gòu)買大面積、高品質(zhì)住房需求，11月16日，黔西南州住房公積金管理中心與工行興義分行、建行黔西南州分行兩家銀行簽訂了個(gè)人住房貸款合作協(xié)議，在全州范圍啟動(dòng)個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)。

什么是個(gè)人住房組合貸款？

個(gè)人住房組合貸款指既符合住房公積金貸款條件又符合商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件的住房公積金繳存職工，在購(gòu)買商品自住房、二手房和保障性住房時(shí)，可以用所購(gòu)自住房作抵押，在申請(qǐng)辦理住房公積金購(gòu)房貸款的同時(shí)，資金不足部分可申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款。其中住房公積金貸款額度上限40萬(wàn)元，兩項(xiàng)貸款總額不超過(guò)國(guó)家規(guī)定比例，分別執(zhí)行住房公積金住房貸款和商業(yè)銀行自營(yíng)個(gè)人住房貸款利率、年限及相關(guān)政策。

其實(shí)，對(duì)于廣大職工而言，最關(guān)心的莫過(guò)于“個(gè)人住房組合貸款”這項(xiàng)新政的實(shí)施，到底能為自己省下多少錢？城區(qū)管理部的劉主任以目前的基準(zhǔn)利率（公積金年利率為3.25，商貸年利率為4.9）為參照值為大家算了一筆賬。

以購(gòu)買價(jià)值70萬(wàn)元的首套房為例，首付20%后，還有56萬(wàn)元需貸款。組合貸推出之前，申請(qǐng)購(gòu)房貸款只能從住房公積金貸款和銀行商業(yè)貸款中選擇其一，因公積金的最高貸款限額為40萬(wàn)元。職工若選擇公積金貸款，則需自籌余下的16萬(wàn)元。職工若選擇商業(yè)貸款，按照30年的還款日期來(lái)計(jì)算，需償還利息509897.50元。組合貸推出之后，職工在申請(qǐng)40萬(wàn)元公積金貸款的同時(shí)，余下的16萬(wàn)元可通過(guò)銀行進(jìn)行商業(yè)貸款，同樣按照30年的還款日期來(lái)計(jì)算，需償還利息372351.14錢。與純商業(yè)貸款相比較，可省下137545.36元。

同時(shí)，“一站式”服務(wù)越來(lái)越便民。州政務(wù)服務(wù)中心住房公積金分廳自今年7月成立后，引入了工行、建行兩家受托銀行進(jìn)駐分廳辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)。票據(jù)轉(zhuǎn)賬、借款合同簽訂，出具《個(gè)人信用報(bào)告》《住房公積余額清單》《貸款余額清單》等均可在大廳內(nèi)的入駐銀行辦理，職工不用再在中心與受托銀行間往返奔波，節(jié)省了時(shí)間和精力。

組合貸款怎么辦理？

1、借款人向公積金管理中心和商業(yè)銀行提出申請(qǐng)。

2、符合條件的借款人提交相關(guān)的貸款資料審核、審批。

3、借款人持審批資料到商業(yè)銀行簽訂借款合同。

4、借款人持借款合同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記。

5、借款人持借款合同和抵押登記手續(xù)劃轉(zhuǎn)資金。

善解人意的小編還為你附上住房公積金異地貸款辦理流程，黔西南州戶籍在州外繳存住房公積金，在我州購(gòu)買自住住房的職工，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明在我州辦理購(gòu)房貸款。

1、借款人到住房公積金公積金繳存地出具異地貸款證明、個(gè)人信用報(bào)告到公積金中心分廳審核領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表；

2、購(gòu)買商品房期房的借款人與房開(kāi)簽訂購(gòu)房合同；購(gòu)買二手房的需辦理二手房過(guò)戶手續(xù)及房屋評(píng)估；

3、借款人到住房公積金中心分廳交資料，經(jīng)審核后到受托銀行辦理貸款手續(xù)；

4、借款人持借款合同到不動(dòng)產(chǎn)登記局辦理房產(chǎn)抵押登記；

5、借款人到住房公積金中心分廳開(kāi)具支票交銀行，并將異地貸款回執(zhí)交公積金繳交地管理中心。